关于《国家税务总局阳泉市税务局关于优化调整土地增值税核定征收率的公告》的解读

现就《国家税务总局阳泉市税务局关于优化调整土地增值税核定征收率的公告》（以下简称《公告》）解读如下：

一、《公告》出台背景

为了进一步规范土地增值税核定征收管理，更好地发挥土地增值税核定征收率的调节作用，根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发〔2009〕91号）和《山西省地方税务局关于发布<房地产开发企业土地增值税清算管理办法>的公告》（2014年第3号，2015年第6号公告部分修订，2018年第6号公告修改）有关规定，国家税务总局阳泉市税务局结合我市实际，制发了《公告》，对我市土地增值税核定征收率进行优化。

二、《公告》主要内容

（一）关于确定核定征收率的方式

对于实行核定征收的项目，不再适用固定征收率，由主管税务机关对该项目按规定进行税负率测算，按测算税负率、预征率、核定征收率下限孰高原则确定项目的核定征收率。

（二）关于核定征收率下限

1.转让小区建筑容积率在1.0以上且单套建筑面积在144平方米以下的住宅，核定征收率下限为5%。

2.转让除第一条规定以外的其他住宅（不含别墅），核定征收率下限为5.5%。

3.转让别墅及其他类型房地产，核定征收率下限为6%。

三、《公告》施行时间

为及时加强土地增值税核定征收管理，本《公告》自发布之日起施行。对公告施行后尚未出具清算结论通知书的核定征收项目，适用本公告。《阳泉市地方税务局转发关于加强土地增值税征管工作的通知》（阳地税发〔2010〕76号）同时废止。