主持人

各位网友上午好，欢迎来到国家税务总局阳泉市税务局2026年“财产和行为税延续性政策”在线访谈。今天我们聚焦大家最关心的政策是否延续、优惠如何享受等具体问题，邀请到市局财产和行为税科科长胡秀俊、副科长王翔宇进行“一对一”精准解答。[2026-05-26 09:01:19]

小张

您好！我2026年3月在阳泉刚买了套135平米的房子，是家里第二套。网上说现在政策调整了，140平米以下第一套和第二套都按1%交契税，这是真的吗？还是按过去的2%？[2026-05-26 09:04:50]

财产和行为税科科长 胡秀俊

您好，这项政策确实有新变化。根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（2024年第16号），对个人购买家庭第二套改善性住房，面积≤140平方米的，减按1%征收；面积＞140平方米的，减按2%征收。135平方米属于“140平方米以下”，适用1%的优惠税率，无须按2%缴纳。请在办理不动产权证时，如实申报家庭住房套数即可。[2026-05-26 09:07:46]

宇宙第一萌

我是开小超市的个体工商户，2025年享受了房产税和土地使用税减半。听说2025年底政策到期了，2026年我还能继续享受吗？[2026-05-26 09:10:27]

财产和行为税科副科长 王翔宇

您放心，政策已延续至2027年底。根据最新规定，增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）等（即“六税两费”）。你在2026年申报时，电子税务局通常会自动预填减半数据。你只需确认是否为小规模纳税人或个体工商户身份，即可直接享受，无须额外申请审批。[2026-05-26 09:13:45]

山楂树下

我2026年1月新买了一辆插电混动车，听说新能源车免车船税，但我买保险时保险公司说要交，怎么回事？[2026-05-26 09:17:51]

财产和行为税科科长 胡秀俊

2026年1月1日起，享受车船税优惠的技术要求升级了。根据三部门公告，插电式混合动力等节能汽车，必须列入新版《享受车船税减免优惠的节约能源 使用新能源汽车车型目录》才能减半或免税。如果你的新车不符合2026年新版技术要求（如纯电续航等指标未达标），就会被移出优惠目录，需要全额缴纳车船税。建议你登录工信部网站查询你的车型是否在最新目录中。[2026-05-26 09:20:29]

浪漫先生

我们公司负责市里的公租房建设和运营，2025年享受了房产税、土地使用税免征。2026年这块政策有变动吗？[2026-05-26 09:25:04]

财产和行为税科副科长 王翔宇

政策已明确延续至2027年12月31日。公租房相关的财产行为税“免税包”继续有效。请务必单独核算公租房租金收入，且必须符合地方政府规定的公租房标准。如果混同商业地产经营且未分开核算，将无法享受免税。  [2026-05-26 09:28:57]

养老院李院长

我们民办养老院用的是自有房产，2026年还能继续免房产税和土地使用税吗？[2026-05-26 09:32:32]

财产和行为税科科长 胡秀俊

可以继续享受。根据2026年延续政策，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，其自有或通过承租、无偿使用等方式取得的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。但必须是“为社区提供”的服务机构，且房产土地专门用于养老、托育业务。如果其中部分面积用于对外出租开店或非相关经营，这部分面积不能享受免税。[2026-05-26 09:36:06]

无风就是好天气

我家老房被征收，拿了政府的货币补偿，我用这笔钱新买了一套新房要交契税吗？[2026-05-26 09:40:10]

财产和行为税科副科长 王翔宇

如果是在本省内用拆迁款重新购置房屋权属，且成交价格没有超出拆迁补偿费的，免征契税。依据《山西省关于契税适用税率及减免税事项的决定》。[2026-05-26 09:44:54]

考古小队长

我准备把家里一套商铺卖掉，中介说要交土地增值税，但我听说个人卖房不用交，到底哪个对？[2026-05-26 09:48:55]

财产和行为税科科长 胡秀俊

个人销售“住房”和“非住房”区别很大。个人销售住房暂免征收土地增值税。这是延续多年的优惠政策，2026年依然有效。个人销售商铺或者写字楼属于“非居住用房”，需要缴纳土地增值税。通常按转让收入减除房产原值和相关税费后的增值额，适用30%-60%的超率累进税率。[2026-05-26 09:50:26]

如若

我们农贸市场有部分土地是办公和冷库用的，2026年土地使用税还能全免吗？[2026-05-26 09:52:59]

财产和行为税科副科长 王翔宇

不能全免，必须分开核算。延续政策规定，专门用于经营农产品（如交易大棚、停车区）的房产和土地，免征房产税和城镇土地使用税。[2026-05-26 09:55:27]

城市柠檬

我们集团2026年计划进行公司制改制，资金账簿的印花税还能免吗？[2026-05-26 09:57:52]

财产和行为税科科长 胡秀俊

可以免征。企业改制重组（包括公司制改造、合并、分立等）中，涉及的资金账簿（即记载实收资本和资本公积的账簿）免征印花税。这项政策已延续至2027年底。注意必须是经县级以上政府或国资管理部门批准的改制。如果是普通的增资扩股，不属于改制范围，新增的实收资本仍需缴纳印花税。[2026-05-26 09:59:11]

主持人

好的，由于时间关系，此次在线访谈暂时告一段落，感谢网友的积极提问和嘉宾的详细解答，今天的访谈到此结束，我们下期再见！[2026-05-26 10:02:20]

财产和行为税科

各位网友，再次感谢大家的提问，再会。[2026-05-26 10:04:12]